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(中央社記者韋樞台北23日電)近期政府研議調降房屋稅,金管會也打算放寬建築融資30%的上限,以助加速都更,房市鬆綁程度愈來愈大。鄉林集團董事長賴正鎰認為房市利空出盡,明年將是「量微增,價趨穩」格局。

台北市宣布實施房屋稅新制「降新漲舊」;台北市與桃園市順應房地產市場趨勢,調降明年公告土地現值;金管會也擬修法排除「銀行法」30%建築融資上限,建築放款融資可望大幅放寬,有助加速都更,讓房市在2016年尾倒吃甘蔗。

賴正鎰說,政府管越少越好,才能讓房市回歸市場機制,明年房市將會是「量微增、價趨穩」的逆勢上揚趨勢。

鄉林不動產研究室表示,11月以後,房市吹起回溫風,全體銀行放款自7月到10月四連升,達到4098億元,其中不動產放款占4900多億元,而購置住宅貸款餘額也由去年10月的5兆9982億元成長到今年10月6兆2987億元,不動產放款增加,房市明顯谷底反轉,房仲業者也認為房市春燕將在2017年回巢。

鄉林認為,購屋族最在意的就是房價和稅負,最近台北市已宣布實施房屋稅新制「降新漲舊」,降低2014年7月1日後取得使用執照的高級住宅房屋稅,多數即將完工的住宅新屋可望降稅,而明年北市公告現值也已經評定下調2.43%、終止12漲,稅負壓力減輕對於自住買盤是利多。

鄉林指出,過去一年房價與利率雙降,中古屋的租、買成本差異逐漸縮小,提高民眾購屋意願,今年房市利空已出盡,明年可望溫和復甦。利率部分,自2015年9月以來,央行連續降息,目前房貸利率平均1.8%,仍屬低利,相較前兩年,每年可省下上萬元利息;首購族更可享購屋優惠貸款。1051223

中國時報【葉姵妤╱桃園報導】

宋家豪去年底以育成合約加盟日職樂天隊,第1個球季就在二軍投出情趣睡衣佳績,出賽15場,投62.2局,戰績6勝3敗、自責分率2.44。雖仍未被球團登錄為支配下球員,表現已獲肯定。

宋家豪國際賽經驗豐富,去年世界12強賽更以優質先發帶領中華隊擊敗古巴。明年經典賽中華隊徵召不順,宋家豪的角色更為重要。他說:「4年一次的經典賽,放過一次就要再等4年,球團那邊也沒說禁止,如果入選就會去打。」

結束旅日第1個球季,宋家豪4日參與母校光明國中公益活動,身材明顯小了一號。他透露,這一年瘦了10公斤之多。而談起在樂天二軍拚戰的經驗,宋家豪說:「既然去了,就是一直往前衝,沒去想過程是什麼?就是把自己逼到一個極限,讓別人看到努力的成果。」

儘管投出亮眼成績,仍沒有被球團轉為支配下球員,對此宋家豪也不覺得失望,「球隊是有計畫的,不可能一下子就把我拉上去,就是慢慢養成。」但他提到,球隊對於他能在第一年就有如此表現也「嚇一跳!」

宋家豪認為,自己的成績還有進步空間,明年將繼續朝成為支配下球員而努力。

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